聚氨酯防腐地坪漆成膜物質性能的選擇有以下幾個主要的要求：
（1）透水性和透氧性要小
這些性能與樹脂本身的分子結構有關。若主鏈是碳鏈的，且含有較少的極性基團（如經基、梭基及氨基等），結構規整且排列緊密的高聚物膜，則具有較低的透水性和透氧性。
（2）吸水性要低
若樹脂中含親水的極性基團較少，而交聯度又較高，則吸水率就低。
（3）對腐蝕介質的穩定性要好
地坪漆涂膜耐腐蝕介質的穩定性主要是指化學上不被分解，也不發生有害的反應，在物理上是不被溶解或溶脹。大多數防腐地坪漆涂層是使用于中性至微堿性含水介質和低極性有機溶劑中的，所以對這些介質應有較好的穩定性。
從這些性能要求來看，碳鏈高聚物比雜鏈的要好。若碳鏈上的氫原子被氟、氯原所取代則性能更好。飽和度高、極性小的基團比含雙鍵和高極性基團的要好。
（4）附著力要大
地坪漆涂膜與基層及涂膜與涂膜間的附著力要大，即樹脂的粘結性要好。附著力主要是依靠范德華力，其中以氫鍵的吸引力最強，若地坪漆涂料樹脂結構中強極性基團多，特別是能構成氫鍵時，附著力就大。若極性基團太多，或膜的交聯不充分，由于地坪漆涂層吸水膨脹反而會降低附著力。聚氨醋、環氧兩者的吸水性小，附著力變化不大，故這兩種地坪漆涂料在高溫水浸下也呈現出較滿意的性能。
地坪漆涂膜在冷熱變化、固化時溶劑的揮發以及交聯過程中所引起體積變化而產生的內應力，也會影響到附著力。若高聚物分子鏈的柔性大，則可通過分子構象的變化來消除其內應力。對于高度交聯和剛性較大的分子，則其地坪漆涂膜的內應力就不易消除了。