保溫涂料在房地產建筑中的應用比較廣泛，但什么是外墻涂料保溫，以及它所具有的性能，卻不為眾人熟知。下面就保溫涂料的科學定義與性能特點展開闡述。
保溫涂料是一種導熱系數低，易于施工，耐油、耐酸、耐堿，無污染的最理想的新型保溫材料。保溫涂料可分為憎水性硅酸絕熱保溫涂料和膠粉聚苯顆粒外墻保溫涂料。
前者是由優質海泡石絨，硅酸鋁纖維、膨脹珍珠巖、有機硅等各種優質絕熱材料及高分子聚合物復合而成，具有優良的保溫性能廣泛用于墻體、罐體、冷庫、管道等保溫。后者是一種新型保溫材料，由膠粉和聚苯顆粒兩種成分。
保溫涂料的施工工藝由保溫層、抗裂防護層和防水飾面層組成，保溫層采用膠粉聚苯顆粒保溫砂漿，抗裂防護層，是在抗裂砂漿中加入涂塑抗堿玻纖網格布，防水層是將彈性底漆涂在防護層表面，飾面為涂料和面磚，該體系是在采用英國、美國、德國等發達國家先進漿體材料及應用技術基礎上開發研制的，主要特點有：
1、具有極好的耐候性能。導熱系數低、保溫性能穩定、軟化系數高，耐凍融、抗老化。
2、采用柔軟性抗裂技術。各層材料彈性模量變化指標相匹配逐層漸變，允許變形與限制變形相結合，能夠隨時分散和消解變形應力。基層變形適應性強，有效地防止墻面裂縫的產生。
3、體系無空腔，抗負風壓能力強，適用于多層及高層建筑。
4、透氣性好，呼吸功能強，既有很好的防水功能，又能排解保溫層的水分。
5、耐火等級為B1級。
6、施工方便，采用預混合干拌及輕骨料分裝技術可避免施工現場稱量不準的問題。能多點多層面施工速度快。
7、糾偏能力較強。對平整不高的結構施工適應性好，能夠有效地對局部偏差實施裝飾糾正。
8、綜合造價較低。