三、什么問題不應(yīng)作為拒絕驗收的條件
眾所周知，冬季干燥、夏季濕潤、空氣濕度差距很大，所以，很多精裝修樓盤在冬季交驗就會出現(xiàn)一些木制品開裂的現(xiàn)象。此外，目前住宅普遍采用外墻內(nèi)保溫的工藝做法，就是保溫板放在室內(nèi)一側(cè)，因此墻壁出現(xiàn)裂縫也是目前施工單位還難以解決的一個問題。所以，上述問題出現(xiàn)的原因是因為北京所處地區(qū)的氣候造成的，需要在業(yè)主入住以后通過施工單位的保修來逐步完成，也就是說，隨時開裂隨時維修，直到不裂為止。精裝修房，即買即可入住。購房者為了省事而選擇精裝修的房子，但由于屢見不鮮的裝修品質(zhì)問題，讓這省心房變得比毛坯房還讓人操心。針對一些精裝修房存在的問題，記者特請業(yè)內(nèi)資深人士為大家分析支招，共同規(guī)避重重陷阱。
工程陷阱
施工“活”不是隨便干的
■貓膩一粗暴施工導(dǎo)致墻面裂紋
新的房子，為什么墻面有明顯的裂紋呢?
問題顯現(xiàn)時間：驗房時
專家診斷：墻面施工完畢，有的裝修人員在后期安裝木質(zhì)構(gòu)件時，粗暴施工用力敲鑿，所以墻體開裂了。
規(guī)避招數(shù)：仔細(xì)驗房，發(fā)現(xiàn)問題要求開發(fā)商返工修理。
■貓膩二吊頂使用劣質(zhì)多層板
好好的吊頂出現(xiàn)裂紋，甚至整體掉下來，你是不是會提心吊膽?
問題顯現(xiàn)時間：5年左右
專家診斷：多層板鑲嵌在墻體或天花板內(nèi)，從外表無法看出好壞，所以開發(fā)商多用造價低的材料代替，切割后才能發(fā)現(xiàn)板內(nèi)夾層木材糟朽不堪。
規(guī)避招數(shù)：在合同中約定使用的板材品牌，一旦發(fā)現(xiàn)問題要找開發(fā)商更換材料。
■貓膩三水管管件質(zhì)量差
浴室的水管突然往回冒水，或在洗浴時嘟嘟作響。
問題顯現(xiàn)時間：1年左右
專家診斷：水管在組合時，連接件熱熔后內(nèi)部產(chǎn)生了氣泡，導(dǎo)致內(nèi)徑變小，直接影響到水管的使用功能和壽命，容易泡水，還會產(chǎn)生截流現(xiàn)象，不能正常洗浴或產(chǎn)生水管蜂鳴現(xiàn)象。
規(guī)避招數(shù)：驗房時多做排水測試。
■貓膩四木工活使用糟朽大芯板
木工活部分發(fā)生縱深開裂。問題顯現(xiàn)時間：3年左右
專家診斷：不合格的細(xì)木工板內(nèi)暗藏問題較多，糟朽、蟲蛀、縫隙大甚至內(nèi)里夾雜石膏充實，這種以次充好的情況從表面上根本無法查驗出來。
規(guī)避招數(shù)：尋找資質(zhì)條件和口碑良好的開發(fā)商。
■貓膩五木材含水率超標(biāo)
埡口的木質(zhì)造型出現(xiàn)返潮現(xiàn)象。
問題顯現(xiàn)時間：2年左右
專家診斷：開發(fā)商采購的細(xì)木工板比較潮濕，拿出測濕儀檢測，含水率果然超標(biāo)。使用含水率超標(biāo)的木材會造成木器變形、開裂、表面漆脫落等。
規(guī)避招數(shù)：在合同中約定使用的板材品牌，返潮后可要求返工。
■貓膩六電路橫向開槽還不穿線管
電線突然短路，正在使用的電腦、電視一片漆黑。大功率空調(diào)無法啟動。
問題顯現(xiàn)時間：半年左右
專家診斷：居室裝修的電路不能橫向開槽，因為這會破壞鋼筋及主體結(jié)構(gòu)，但很多精裝修房為了圖省事、省時就會橫向開槽，而且線路不穿線管的現(xiàn)象也很多，容易造成短路。
規(guī)避招數(shù)：使用專業(yè)驗電器查看電路，或找監(jiān)理師陪同驗房。
■貓膩七墻體未干就刷漆
同一面墻上有明顯的兩個顏色。
問題顯現(xiàn)時間：驗房時
專家診斷：新作的墻體還沒有完全干燥，施工人員就已經(jīng)把墻漆刷上去了，這樣就造成了顏色不一致。新墻體施工，必須等墻體干燥后才能進(jìn)行墻面找平、刷漆等工藝;違反了正規(guī)的操作程序墻體還會開裂。
規(guī)避招數(shù)：選擇白天光線充足的時候驗房，發(fā)現(xiàn)問題要求修改。精品M1輴〇
驗房秘笈
草根驗房9大招
對精裝修的房子，如果你不愿意花錢聘請專業(yè)監(jiān)理師代為驗房，就要自己修煉一雙火眼金睛，從以下9個方面驗收精裝修房。
1.地板看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心。地板不應(yīng)有明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板的結(jié)合要密合。尤其是地板靠近墻角及門口的位置，要多加留意。驗房時可在每個房間里慢慢走一遍，仔細(xì)聽聽有無“咯吱咯吱”的響聲。
2.防盜門檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。要想檢測防盜門的密封條是否良好，可用一張紙幣或者長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條看是否能輕易抽出，如果抽出困難就說明密封性很好。
3.室內(nèi)門窗要檢查油漆是否刷全，用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認(rèn)是否推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時，應(yīng)提出拆換玻璃，否則以后不易解決。在不上鎖時，門窗不應(yīng)自動關(guān)上或打開。
4.電路按動漏電保護(hù)器的測試鈕，漏電保護(hù)器應(yīng)工作，用電筆測試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格。應(yīng)留意電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備;墻上的電源面板位置分布是否合理;廚、衛(wèi)電源是否安全;電話線路、電視天線信號是否清晰。如果條件容許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電。