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二手房與“一清二白”的新房不一樣，一般是較老的房，很多業主認為老房裝修不用太復雜，簡單裝一下就行，肯定比新房要便宜。但是實際上，老房用于基礎裝修的費用通常會比同面積的新房要貴出15%左右，原因是什么?今天金牌監理團資深監理師陳文儉就來跟大家聊聊二手房裝修增項的問題。
房體老化
修補整改不可避免
老房改造拆除由裝修隊完成，在未拆之前預算沒有把拆除后會出現的問題考慮進去，老房子質量較差，墻皮易產生松動、脫落現象，有的老房墻體基礎層太差，一觸即掉，當拆除后問題出來一大堆，其原因是拆除時震動對原墻體造成損傷，致使墻產生空鼓、開裂等，所以在做預算時應該要考慮到這些問題。
老房子的原有窗戶是鐵制的密封不嚴，只要裝修動工，老式的窗戶就需換成塑鋼或斷橋鋁制的，否則會造成整體極大的不協調。
水電老化
更新換代必不可少
對于老房來說，水電路如果已經老化、落伍，會影響到業主今后的正常生活，這種改造是一種真實需求。很多修建于上世紀七八十年代的房屋，電路設計只滿足當時的家用電器用電所需，隨著家用電器不斷增加，尤其是微波爐、空調這樣大功率電器的出現，以前的電路容量就會出現不夠用的情況。不少老房用的電線還是1.5至2.0平方毫米的鋁芯線，而現在通用的電線都是2.5平方毫米的銅線，這種情況就建議換掉，不然容易出現跳閘甚至引起火災，帶來安全隱患。
另外，有些老房用的水管還是鍍鋅管、鑄鐵管，這種金屬管材容易被腐蝕、老化，可能對自來水造成二次污染，也更容易出現跑水的情況，所以建議換成現在通行的PPR、PVC材質的管材。這種情況下，水電改造費用增加也是正常的。
局部翻新
處理過程更加費事
有的業主只想換一下櫥柜，或給墻漆換個顏色，他們想不通的是：我就給房子做個局部美容，肯定比整體裝修簡單得多，為啥品牌裝飾公司還不大愿意接活?
對于品牌裝飾公司來說，局部翻新可是比整體裝修還麻煩的費勁活兒。首先，在一個已有不少“障礙物”的空間施工肯定比什么都沒有的地方難度大。其次，家中其他區域和物品要進行保護，施工時再小心，工人難免有失手時，如果磕碰的還是貴重物品，沒準兒賠償金比工錢還多，可是有時候業主還要在屋里住著，容易造成責任不好界定。局部翻新還會帶來連鎖反應，如改了衛生間，但原防水層可能被破壞了要重做，衛生間其他空間的地面連接部分也需要重新銜接。如此看來，局部翻新比整體裝修更麻煩。部分品牌公司適度控制這部分的接單量也在情理之中。
墻體不規范
會造成很多增項
老房子墻體不規范，有的可能頂部不平，就會出現問題，造成增項。如果墻體是歪的，要完全找直墻體就會增厚很多，很多老房的房間面積較小，有的衛生間甚至只有兩平方米，當墻體增厚之后就可能導致一些原來固定的浴具、家具放不下了，更換新的浴具、家具就又增加了新的費用。
需要業主注意的是，這種房子在裝修過程中除了美觀外，還要考慮很多安全和實用問題，因此原有的一些缺陷并不一定能修補到完美狀態。例如，頂部找平也不要追求完全平直，因為樓上會經常有人活動，如果屋頂找平層太厚，震動就有可能讓用于找平的石膏板脫落。另外，雖然不少老房的結構不夠合理，但是也不能隨意拆墻打洞，按照規定，承重墻不能有任何拆改，如陽臺窗下墻是承重墻的話，就不能打掉。
綜上所述，在裝修前一定充分考慮到一切可能發生的問題，建議如果是二手房并且拆除工作比較大的業主最好將拆除和裝修分開來做，拆砸后現場易看出該修補整改的問題，這樣在裝修過程中掌握主動權的幾率會更大。另外業主可以要求施工方進場前把房屋結構現狀驗收一下，避免后期增項，造成業主超出預算支出。
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