很多人在新房收房的時(shí)候都是非常激動(dòng)的，畢竟是自己多年打拼的積蓄，終于能擁有屬于自己的房子了。但是小編在此要提示大家，在這期間一定要做好新房的驗(yàn)收事宜。想必很多人對(duì)此還是很了解，下面就與小編一起看看新房收房時(shí)驗(yàn)收注意事項(xiàng)大全，新房驗(yàn)收的經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)。
一、新房驗(yàn)房重點(diǎn)有哪些
1、檢查入戶門質(zhì)量是否完好
入戶門是出入家門的道屏障，安全性一定要有保障才可以。施工時(shí)會(huì)用各種各樣的材料搬進(jìn)搬出，所以入戶門可能會(huì)在此過程中被損壞，出現(xiàn)掉漆或者劃痕的現(xiàn)象，所以驗(yàn)房時(shí)記得仔細(xì)查看。
2、檢查墻面是否空鼓
墻面的空鼓是很容易出現(xiàn)的狀況，在檢驗(yàn)的時(shí)候可以用錘子輕敲墻面，在檢測(cè)墻面的狀況。根據(jù)國(guó)家住宅驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，每間房最多只允許出現(xiàn)兩塊以下而且面積小于20*20cm的空鼓現(xiàn)象。要是檢查出大于兩塊或者空鼓面積大于20*20cm都是不合格的。
3、檢查地面是否空鼓
不僅是墻面地面也是很容易出現(xiàn)空鼓的，每個(gè)地方都要認(rèn)真檢查才可以。 很多業(yè)主會(huì)檢查出衛(wèi)生間墻角會(huì)存在空鼓的現(xiàn)象，這個(gè)可以不用擔(dān)心，衛(wèi)生間后期裝修時(shí)現(xiàn)實(shí)需要進(jìn)行回填的，所以不需要特地去解決這里的空鼓現(xiàn)象。
4、檢查強(qiáng)弱電箱是否符合規(guī)定
家中的強(qiáng)弱電箱是很多會(huì)忽視的地方。入戶電線規(guī)定的直徑是2.76mm，不能有誤差。此外，還需要一并檢查電視線、光纖和電話線有沒有都入戶。
5、檢查門窗和玻璃是否達(dá)標(biāo)
不僅是入戶門，門窗是家與外界接觸的主要來源。毛坯房的每個(gè)窗戶都需要仔細(xì)檢查一遍，看看是否能閉合緊密，把手和鎖扣有沒有問題，最重要的是玻璃的質(zhì)量是否過關(guān)。
二、新房收房注意事項(xiàng)
1、確定好驗(yàn)房收房時(shí)間
正常情況下開發(fā)商會(huì)在正式驗(yàn)房收房之前向業(yè)主發(fā)出《入住通知書》，告知業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)，若超過規(guī)定的驗(yàn)房收房時(shí)間，則視為該房已經(jīng)交割完畢。購(gòu)房者再有任何異議，將由業(yè)主自行承擔(dān)。
2、了解驗(yàn)房順序
在收房驗(yàn)房的時(shí)候也是要講究一定順序的，這樣驗(yàn)收的時(shí)候才會(huì)有條理。先驗(yàn)房后簽訂收房合同，但有時(shí)候開發(fā)商在正式驗(yàn)房之前，會(huì)先讓業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收情況表》。這本身就是不正常的，但經(jīng)驗(yàn)不足或者被交房的興奮沖昏了理智的業(yè)主乖乖照做的情況也是大有發(fā)生。
3、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》
在房屋質(zhì)量檢查完以后，業(yè)主還要對(duì)房屋實(shí)際面積進(jìn)行進(jìn)一步的測(cè)量，結(jié)算面積誤差所產(chǎn)生的費(fèi)用，退、補(bǔ)房屋尾款。一般房屋實(shí)際面積與合同面積的誤差在3％以內(nèi)為合理，在金錢方面是秉承多退少補(bǔ)的原則。
4、證件齊全才能收房
這里的證件主要指的就是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。驗(yàn)房收房時(shí)，開發(fā)商沒有這些證件，很可能是開發(fā)商為了盡快回籠資金采取的證件不齊的情況交房的一種策略。這時(shí)候購(gòu)房者一定要好好驗(yàn)房，出現(xiàn)問題的可能性很大。
5、補(bǔ)齊相關(guān)費(fèi)用
在辦理完上述手續(xù)后，由開發(fā)商開具《辦理入住手續(xù)通知單》，購(gòu)房者首先要拿著這個(gè)通知單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記，繳納物業(yè)管理費(fèi)這一項(xiàng)費(fèi)用，還要到相關(guān)部門繳納契稅、公共維修基金、供暖費(fèi)及其它費(fèi)用。
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