在購房交易中房產證過戶真的非常重要，隨著社會壓力的不斷增大，房產證過戶越來越多，很多買房子的業主都不知道房產證過戶的辦理流程是什么？房產證過戶的費用計算怎么來？今天小編就來和大家講講關于房產證過戶的問題。
一、房產證過戶的辦理流程
房產證過戶的辦理流程是什么
1.首先買方先了解房屋整體現狀及產權狀況，賣方需要提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其他證件。
2.房產證過戶不經過房地產中介自己辦理的話，就必須將所有的合同條款和違約條款寫清楚。在簽合同時，賣方房產證上面名字的當事人須得在場，已婚的夫妻，就算是房產證上只有一個人的名字，合同上都必須夫妻雙方簽字。
房屋裝修效果圖
3.若是賣方所提供的房屋合法，那么可以上市交易。買方先交納購房定金，然后雙方簽訂房屋買賣合同。雙方在協商之后需對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見，需簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4.賣方需持有身份證原件及身份證復印件一份。如果賣方已婚，則另需結婚證原件及復印件一份、房產證原件。夫妻雙方有一方未到場，則需寫委托書到公證局公證，需要戶口本和復印件一份。
廚房裝修效果圖
5.買方需持有身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件。如果買房未婚，則須到市民政局開具單身證明。
6.當以上材料均無問題，則到房產局填寫表格和一個存量合同，在此提醒，存量合同上的金額須和簽訂合同上面的一致。
7.將材料都交給房產局，房產局會給一份回執單，要按照上面所說的日期按時繳納稅金，通常大概需要15個工作日的時間。
8.當按照回執單上所規定的時間如期去交萬稅金后，就可以排隊拿新房產證了。
二、房產證過戶的費用計算
房屋過戶費如何計算
房屋過戶費怎么算？就是將購房的錢繳納1%的契稅；所得稅也是如此繳納；房屋的手續費按照房屋6元/平來交；產權登記費80元；房屋評估費按照評估額的0.5%來交。這些組合起來就是房產證時所需要付的費用，也就是房子的過戶費用。
以上關于房產證過戶的辦理流程及房產證過戶費用計算的方法您都知道了嗎？如果想了解更多的信息，請關注。
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