我們在拿到新房之前，一個環(huán)節(jié)就是驗收了，在驗收的時候除了其房屋本身的質量之外，我們還需要做的就是核算房屋的面積。這點是最為關鍵的一點，畢竟誰都不希望自己的房屋平白無故少了幾個平方不是嗎？那么你知道怎樣驗收新房面積嗎？本文就為大家簡單的介紹一下！
一、新房面積規(guī)定
其是新房的面積往往和合同的規(guī)定的面積會有所誤差，國家對于這方面也是有所規(guī)定的。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算房款;面積誤差比絕對值超出3%，業(yè)主可要求退房。開發(fā)商應在業(yè)主提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如業(yè)主同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由業(yè)主按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權歸買受人。
二、新房面積怎么算
有了具體的規(guī)定之后，我們就需要知道自己的面積是怎么算的了。測量和計算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。使用面積的測算。對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。
三、怎樣驗收新房面積
一般來說我們算面積的時候是需要將我們的墻的尺寸也需要算進去的。承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm、不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。測量位置應在距地面1-1.2米高處。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。
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