我們在購買房子的時候，業主都會對毛坯房進行驗收的，在驗收毛坯房的時候，肯定會出現一些問題。例如水路、電路、天然氣等都有可能出現一些小的問題，所以大家在驗收毛坯房的時候要注意了，如果你不懂怎么驗收毛坯房，那么專業的驗收師可以幫助你。可是毛坯房驗房出現問題怎么處理呢？這需要專業的驗房師為我們解答，下面我們一起看看驗房師怎么對毛坯房驗收問題處理的。
一、維修承諾問題
在毛坯房驗收出現任何問題的時候，一定要做好維修承諾問題，否則沒有一定的證據，開發商不會進行維修的。與開發商確定如果驗房時發現了問題，開發商承諾在多長時間內進行修繕和業主與開發商需要簽訂哪些維修單之類的單據。
二、水路、電路、天然氣問題
毛坯房在驗收的時候，一定要注意水路、電路和天然氣的問題，否則會影響房子質量和裝修效果的。如果發現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。
三、設計問題
如果購買的毛坯房跟設計的圖紙不一樣，那么業主們在驗收毛坯房的時候，一定要注意，一旦不一樣就可以找開發商。現在有些開發商在未告知和得到業主同意的情況下擅自變更規劃設計，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。
四、上、下水問題
在毛坯房驗收的時候，毛坯房出現上、下水問題是非常常見的，所以我們在找驗房師驗毛坯房的時候要注意了。上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發商檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房。
五、戶型問題
在毛坯房驗收的時候，我們應該注意房子的戶型，如果有問題的話，我們一定要找開發商進行了解。驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。
六、面積問題
驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。
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