現(xiàn)在主流的購(gòu)買(mǎi)房屋類(lèi)型除了新房之外，二手房也是很受大家歡迎的房屋類(lèi)型，這兩者有很大區(qū)別，尤其是在驗(yàn)房的時(shí)候。眾所周知驗(yàn)房是保證房屋是否合格的一道防線，所以大家在進(jìn)行新房二手房驗(yàn)房的時(shí)候一定要仔細(xì)，除此之外還有一些驗(yàn)房注意事項(xiàng)是需要大家了解的。本期小編就為大家詳細(xì)介紹新房二手房新房驗(yàn)房流程與注意事項(xiàng)，不要錯(cuò)過(guò)哦！
一、二手房驗(yàn)房流程
1、三書(shū)一證一表是購(gòu)入二手房關(guān)鍵的證件,其中“三書(shū)”指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》,“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》；
2、一般收房過(guò)程中,業(yè)主在驗(yàn)房前,物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可以和他們商量驗(yàn)收好后再交付費(fèi)用；
3、簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時(shí),看好條款,維護(hù)好自己的權(quán)利，并且繳納一些費(fèi)用，這里的費(fèi)用一般為有物價(jià)局批文的物業(yè)管理費(fèi),還有裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。
二、新房驗(yàn)房流程
1、核驗(yàn)業(yè)主材料，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明；
2、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，業(yè)主做綜合驗(yàn)收就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案；
3、開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題；
4、業(yè)主簽署《入住交接單》。
三、二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1、結(jié)清費(fèi)用
買(mǎi)家在收房時(shí)，必須確認(rèn)賣(mài)家已結(jié)清費(fèi)用。主要有水電、煤氣、電話(huà)、電視、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。
2、更名手續(xù)要辦理
一些更名手續(xù)，如物業(yè)維修基金、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、有線電視、電話(huà)、寬帶等費(fèi)用的過(guò)戶(hù)。物業(yè)維修基金過(guò)戶(hù)，需雙方到場(chǎng)，賣(mài)家須出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金的原始資料，協(xié)同買(mǎi)方辦理。
3、更名手續(xù)要辦理
一些更名手續(xù)，如物業(yè)維修基金、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、有線電視、電話(huà)、寬帶等費(fèi)用的過(guò)戶(hù)。物業(yè)維修基金過(guò)戶(hù)，需雙方到場(chǎng)，賣(mài)家須出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金的原始資料，協(xié)同買(mǎi)方辦理。
4、保存收據(jù)
買(mǎi)房的任何環(huán)節(jié)都要注意保留好收據(jù)，比如經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的書(shū)面確認(rèn)書(shū)，這樣可以同時(shí)保證雙方的利益。
5、戶(hù)口問(wèn)題要了解
一定要了解戶(hù)口是否已遷出，否則會(huì)給自己帶來(lái)不必要的麻煩。雙方可一同到房屋所在地派出所詢(xún)問(wèn)房屋內(nèi)的戶(hù)口情況，如仍有戶(hù)口，買(mǎi)家可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定追究賣(mài)家責(zé)任。
四、新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1、先驗(yàn)房后簽字交費(fèi)
一般收房過(guò)程中,業(yè)主在驗(yàn)房前,物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可以和他們商量驗(yàn)收好后再交付費(fèi)用。
2、查看三書(shū)一證一表
三書(shū)一證一表是購(gòu)入二手房關(guān)鍵的證件,其中“三書(shū)”指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》,“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
3、簽相關(guān)合同
簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時(shí),看好條款,維護(hù)好自己的權(quán)利。
以上就是關(guān)于二手房新房驗(yàn)房流程是什么、二手房新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)的相關(guān)介紹，希望能對(duì)大家有幫助！，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)的免費(fèi)設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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