隨著現在市面上大量的樓面拍賣，等過一段時間就會有很多的商品房項目批量交付，因此也會出現很多的收房時所產生的各種糾紛。對于次交房驗收的業主們來說，對于新房交付的材料更是一竅不通，今天小編就給大家介紹一下關于交房業主需要哪些資料？以及新房收房時注意事項有哪些呢？
一、交房業主需要哪些資料
1、收房資料備齊
業主去現場收房時，一定要看開發商是否具備一下文件，一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。
2、和開發商共同驗收
我們一定要和開發商一起驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發商承諾解決的時間和責任。另外收房時也要和開發商共同進行驗收交接工作。
3、未收房不應提前繳費
另外對于一些沒有收房的就要繳納物業費是不允許的，我們一定要在收房后才與物業公司簽訂服務協議，才能付費，畢竟業主還沒有驗房，自然沒享受到物業服務。
4、簽收房文件時“留一手”
我們在簽合同時應約定交房時，應先驗房然后再簽收房手續，不能先繳納配套費用再進行驗房。
5、仔細查看《備案表》
按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。
二、新房收房時驗收注意事項
1、契稅不能代收
對于契稅很多開發商會要求繳納契稅、專項維修資金以及印花稅等費用以后才能辦理相關產權證明，其實這樣的話，購房者是不能直接拿到發票，使自己的資金面臨風險，所以要謹慎。
2、物業費不能墊付
另外開發商要求業主繳納一年的物業費，才能領到鑰匙，另外還要求繳納物業費、照明費、裝修管理費和裝修垃圾外運費才能進行收房，不過這時候我們不要輕易交錢。
3、面積誤差超過3%應由開發商埋單
最終房屋面積和合同面積不同的事時有發生，法律對此也有相關規定。按照《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條中規定：面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
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