當(dāng)我們購買到一套自己喜歡的房子以后并不是萬事大吉了，因?yàn)樵诜课萁桓吨羞�涉及到很多法律和技術(shù)的問題，這也是買房者在購房中很容易出現(xiàn)的一個(gè)環(huán)節(jié)。今天在這里小編將為大家普及一下新房交付需要哪些費(fèi)用，以及新房交房怎么驗(yàn)房，有興趣就跟著小編一起來看看。
一、新房交付需要哪些費(fèi)用
1、契稅
非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1．5％征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
2、住房維修基金
商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。
專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。
4、證照印花稅
證照印花稅：5元／本。
5、工本費(fèi)
工本費(fèi)：10元／本。
二、新房交房怎么驗(yàn)房
1、檢查外面情況
首先要檢查房子的外部情況，看一下外墻的瓷磚是否安裝牢固，同時(shí)還要檢查一下單元門是否完好，另外像一些公共區(qū)域也是要對(duì)它進(jìn)行檢查一下，如果都沒有問題的話也可以打開戶門進(jìn)行內(nèi)部驗(yàn)收。
2、檢查戶內(nèi)門窗和陽臺(tái)
門窗也一定要檢查清楚來，比如說要看陽臺(tái)是否存在開裂的現(xiàn)象，同時(shí)還要記得檢查一下油漆是否刷全。還要記得檢門窗的密封是否良好時(shí)，你可以考慮將一張紙條放在密封點(diǎn)上，對(duì)它進(jìn)行試驗(yàn)，還要記得檢查一下推拉窗上的紗窗和窗扇是否靈活，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)那種相互碰撞的情況等。
3、檢查防盜門
防盜門的檢查可以說是交房不可少一個(gè)步驟，一定要認(rèn)真檢查才行，首先要檢查就是是否有裂痕、變形等問題，接下來再看它的密封性如何，還要看它的門鎖的開關(guān)是否靈活。
4、檢查樓層高度
這個(gè)時(shí)候就果檢查一下樓層高度和合同上高度是不是一致，比如說像一些水表數(shù)字、電表數(shù)字這些數(shù)字都是要記清楚來，同時(shí)在測量時(shí)候它的樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸這些也都要記錄下來，這些都弄以后，還要檢查下房頂，看一下它是否有傾斜問題，那么在測量的時(shí)候可以從房頂隨意取四五個(gè)點(diǎn)，然后再對(duì)它進(jìn)行測量。
5、檢查墻壁地面
還要檢查一下墻面、地面這些地方有沒有平整，同時(shí)要看一下它有沒有滲水、開裂空鼓等現(xiàn)象。如果有發(fā)現(xiàn)問題的話，那么這個(gè)時(shí)候就要叫物業(yè)的人來進(jìn)行處理，一定要等沒有問題以后才能簽字。
6、檢查上下水
檢查上下水是否正常時(shí)，這個(gè)時(shí)候可以嘗試著把水龍頭開到較大，這個(gè)時(shí)候你聽一下有沒有咕嚕嚕的聲音則表明通暢，同時(shí)還要檢查一下有沒有存在積水的問題。在確認(rèn)好沒有問題后，那么就要記得用塑料袋罩著，這樣防止東西掉下去。
7、檢查廚衛(wèi)吊頂
如果買的是精裝房的話，那么還要記得檢查一下廚衛(wèi)間的吊頂，看一下它是否有安裝牢固，另外要注意看下墻磚和地磚這些地方有沒有出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，可以嘗試著用小錘對(duì)它進(jìn)行輕敲表面就可以知道了。
三、新房交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、檢查房屋面積
房屋面積與合同簽訂面積
在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測量，但是有條件的話請(qǐng)其他部門進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。
戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查
開放商提供的檢測面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細(xì)的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房是，要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商會(huì)在公攤面積上鉆空子，因而需要對(duì)公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。
2、檢查房屋層高
房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測量，看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
3、檢查房屋防水防漏
防漏問題
房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
排水情況
衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺(tái)、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
防水問題
在廁、衛(wèi)放水(約高50px)，24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
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