不管你買房的目的是自己住還是租給別人，在進行交房的時候都必須要對房子進行驗收，這樣當你居住進去才不會有各種各樣的狀況出現，其實對于新房在進行購買的時候，人們一定要記住自己的面積，然后交房的時候把面積給測量一下。那么交房時如何驗房面積，交房的時候怎么驗房，交房時面積小了怎么辦呢？讓我們來學習一下吧。
一、交房時如何驗房面積
1、檢查是否符合合同
好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4-5個點用盒尺進行測量，若數值一致說明沒有傾斜。
2、檢查戶內門窗
檢查戶內門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認是否推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
3、檢查防盜門
檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象。
4、檢查墻壁
檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻，抹在墻上干后會形成爆點)。檢查地面是否平整，是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓，要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。
二、交房的時候怎么驗房
1、去新房物業部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗：
（1）新房的《住宅質量保證書》
（2）新房的《住宅使用說明書》
（3）新房的《竣工驗收備案表》
（4）新房的面積實測表
2、核實面積
核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現實是否一致，新房結構是否和原設計圖相同，新房面積是否經過房地產部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。
3、驗收房子
核實完上述問題后，你就可以去驗收新房了，不過暫且不要交付一些新房物業費用及相關費用，若是物業催促你交付，可同他們商量，等到驗收好后再交付費用。相關推薦：新房交付需要哪些費用
三、交房時面積小了怎么辦
其實根據圖紙建造的房子面積難以到100%，為此，國家也制定了3%的面積浮動，當面積誤差比超過3%時：你可以選擇退房：房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人。或者不退房：面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。當產權登記面積小于合同約定面積時：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人。絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買房者。
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