交房是每個業主最為激動的時刻，然而收房也是有很多講究的，需要注意很多細節，否則等拿了房再發現問題就為時已晚。那么2018收房時怎樣驗房？驗收房子應該注意什么問題？接下來小編就來為大家介紹驗房步驟有哪些，以及驗房注意事項，一起來看看吧。（推薦閱讀：2018毛坯房收房驗房注意事項）
一、2018收房時怎樣驗房
1、墻面
驗收墻面主要是看墻面有無開裂或者空鼓等現象，可以使用小木錘敲墻，聲音不實的話就說明空鼓，這時做個記號，等裝修的時候用膩子填平；也可以檢查下墻面的膩子是否有防水的功能，把水潑在墻面上，用手摸看是否會摸到泥漿，如果沒有就說明墻面膩子是防水的。
2、門窗
檢查的門窗的外觀和功能，表面沒有刮痕，材質完整無裂痕，門窗推拉順滑不卡頓。五金的檢查也是一個重點，五金配件安裝位置是否正確、牢固。門窗關閉的扇與扇、扇與框沒有太大的縫隙，密封條不松動，不外露。門窗垂直無彎曲現象。
3、電路
首先驗收插座與開關的位置安裝是否合理，同時也可以看看裝修時是否需要對電路進行改造，同時檢查所有的開關插座的功能，是否能正常使用，也可以帶個充電器試試，看看是不是每個插座都能通電。
二、收房子應該注意什么問題
1、收房前
一定要讓開發商出示相關文件，確認房屋具備交付的條件后，再進一步進行驗房，驗房沒問題之后就是費用結算交鑰匙等工作。
2、收房時
一定要先驗房后收房，業主有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收并且解決。一旦收房后再驗收，就很容易產生開發商逃避責任等等的糾紛了。
3、收房后
驗房后如果沒有問題，然后填寫《驗房交接表》等相關文件。把檢驗情況逐一記錄，如果發現問題，如實記錄下來，并要求發展商限期處理。
三、驗房步驟有哪些
1、檢查房屋手續
首先檢查合同上的信息是否準確，房屋地址一定要核對仔細，補充協議以及附件也不要忽視，如有問題應該向房地產商提出并且更換。
2、確定房屋面積
測量房子的面積，如果測量之后發現房子的面積跟合同有誤差，應該在入住之前跟開發商提出，并且找到解決方法。
3、看房屋結構
檢查房屋結構，如果發現問題應該向開發商提出，如果是非結構性問題，需要和開發商溝通，限期維修好。
4、清點房屋使用情況
最后還要檢查室內設備：水、電、燃氣、供熱等情況是否可用，如果有破損要注明，并且限期維修或者是更換。
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