在拿到新房前，我們一定要對新房新房收房手續及流程做一個詳細的了解，這樣才能更好的入住進去，不然會嚴重的影響到你居住的舒適性。那么2018新房收房手續及流程是怎樣的呢？新房收房時注意事項又有哪些，新房收房日子怎么挑好呢？接下來就和小編一起詳細的了解下。
一、2018新房收房手續及流程
2018新房收房手續
1、通知
取得商品房房地產權證后，開發商應通知購房者交接，通知應以書面形式，并明確說明交接時間。開發商收樓時限應該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內，按照相關法律條款。購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續，則視為開發商已實際將該房交付買家使用。
2、驗收
購房者應該及時對房屋工程質量及配套設施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應的商品房房地產權證？以及建設工程質量檢驗合格單。
3、提供相關文件
開發商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關文件。開發商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。
4、簽署房屋交接書
當購房者對房屋及其產權檢驗后，可以按照有關規定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發商簽字，直至交付條件完全符合交房標準后，再簽署房屋交接書。
2018新房收房流程
1、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。
2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。
3、業主對新房做綜合驗收，這也是最重要的驗房環節。
業主就驗收中存在的問題提出質詢和改進意見，進而雙方商討得出解決方案。經雙方當面協商達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。如短時間未解決的，雙方應當重新商議解決方案與期限日期，再一次達成書面協議。
5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據。
8、辦理產權證有關的事項。若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。
9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。
二、新房收房時注意事項
防水
屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現象，或者是否有殘留污漬。如果有都說明房屋在防水功能方面存在問題。
墻地面
墻面地面也應該仔細檢查，就怕出現空鼓或開裂現象，一旦出現，墻面地面存在嚴重的質量問題，對后期裝修也有很大的影響。
廚衛
廚房和衛生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現象。檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。如果不能排出，應該及時與開發商聯系。衛生間還應進行防水檢查。可用河沙堵住下水道口，再連綿不斷的注入大量水，2小時后觀察下樓是否有水流蔓延現象，如果沒有，則證明防水性良好。
電路
檢查電路是否有漏電現象，看看各電閘是否運轉如常。5.水電氣三表：在交房注意事項中，記錄房屋的水電氣三表也是非常重要的。
三、新房收房日子怎么挑
擇日可以參看“每日通勝”；凡通勝內記載之: 驛馬， 天馬，德合， 開日， 成日，天赦 ，天愿， 四相， 時德， 民日， 月恩等等最宜搬遷。 注意切忌通勝內記載之: 四廢， 五墓，四離，破日， 平日， 收日， 閉日， 四絕，往亡， 歸忌， 天吏， 大時， 月厭， 月刑，三煞等日。另外要看這一天是否與家人屬相相沖，如果相沖擇另擇日。在此基礎上找出當天的具體適宜時辰，定出適宜的搬家時間。通常情況下要選擇白天搬家。否則夜間搬家可能影響你的運氣。
1、首先從季節上來說，裝修應該在其實春秋兩季比較好，一不潮不凍，二可以開窗通風有利于室內有害氣體散發。
2、再就是日期的選擇，不要給自己太多的束縛，選個你喜歡的日子，或是看看日歷上的黃歷，哪天適合動土就行了，正所謂吉人自有天相。
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