不少人對驗房并不了解，往往到了交房的日子，才急急忙忙想起是否要請個驗房師。也有不少業主不相信驗房師，想要自己驗房。那么驗房一定要請驗房師嗎？一般又收取多少費用？今天小編就為大家詳細解答這個問題，順便說說2019毛胚房交房時如何驗房以及交房的時候要交什么費用，希望對大家有所幫助。（推薦閱讀：毛坯收房驗房九步走）
一、驗房一定要請驗房師嗎
1、驗房的時候請專業的驗房師當然好，但是得按照標準合同來行事。一般驗一套中等規模的住房時間在2-3小時之內，并整個檢驗過程應該始終有業主相隨。
2、驗房師需要通過觀察、觸摸和借助專業的工具，從入口逐步檢驗整個房屋直至回到入口，在驗房的時候還需對室內預購的設備進行現場操作示范，及提供使用維修的小竅門。
3、最后驗房師將檢查的問題和建議整改成書面形式，在24小時內交到業主手里，整個驗房過程才算結束。
4、驗房師的收費和房屋的具體大小有關，目前國內一線城市驗房師驗房價格通常在5元/平方米，而其他城市也會達到2-3元/平方米。（以上價格僅供參考）
二、2019毛胚房交房時如何驗房
1、檢查地面平整度。毛胚房驗房需要注意地面有沒有裂縫等現象。
2、查看天花板是否平整，與各個墻面是否垂直。
3、檢查插座是否有電，通常帶一只電筆檢驗，開關是否完好，能否正常使用。
4、檢查室內是否正常通水，可進行下水道的測試，查看下水是否通暢。
5、檢驗墻面是否空鼓，一般空鼓的情況在所難免，所以只能盡量避免，通過后期裝修彌補缺陷。
6、檢查門窗的開啟是否靈活，鎖有沒有破損的現象。
三、交房的時候要交什么費用
1、物業管理費
一般物業管理費在收房的時候就要開始繳納了，都是按照月或者季度收費，值得注意的是，物業公司沒有權利要求業主一次性繳納長期的物業費，最多半年。
2、公共維修基金
公共維修基金是由業主和開發商共同繳存的，首次的費用根據照房改成本價的2％計算繳存，這筆費用只需要在拿到房產證之前繳納完畢即可。
3、裝修保證金
業主在拿房的時候就算開始裝修了，所以需要繳納裝修保證金，如果功能出現破壞物業設備等情況，給物業造成損失，就可以采用這筆錢來支付。如果在裝修期間沒有違規現象，這筆錢在最后會原數退還，這是一種很好的監督方式。
4、契稅
每個城市的契稅收法各不相同，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
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