對于眾多剛需族而言，買好房子之后關心的就是收房問題了，而這就涉及到開放商的交房過程。但實際上不少買房者會遇到逾期交房的情況，這對他們來說是不利的。那么究竟業主逾期交房會怎樣呢？還有，業主收房晚了會怎么樣呢？下面小編就帶大家一起去文章中尋找答案，并說說業主收房流程，感興趣的朋友趕緊收藏吧！
一、業主逾期交房會怎樣
如果合同或者協議上有約定，那么逾期交房的處理就要按照約定的來執行；沒有約定的話，就按照法定處理的原則來執行。逾期交房的處理方式主要包括賠付違約金和賠償損失額等。根據相關規定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
二、業主收房晚了會怎么樣
業主收房晚了，也就是沒有按照合同的約定來履行義務，那就是違反約定。此時，違約的業主所要承擔的責任一方面要看法律的規定，另一方面還需要看合同的約定。此外，業主除了要承擔房屋毀損、滅失的風險以外；按照相關物業管理的法律、法規，他們還要向物業管理企業繳納相關物業管理費用。
三、業主收房流程
1、收取收樓通知書
業主會提前收到收樓通知書，要注意在約定好的收房期限內收房，可以選擇提前收房，但不宜推遲收房時間。
2、看證
收房當天，業主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、購房合同原件、購房款票據或者銀行存折等指定資料，到現場進行房屋驗收。特別注意：三書一表一證很重要，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質量認定證書》、《竣工驗收備案表》和《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，有了這些證書才能達到交付條件。
3、領取鑰匙
收房當天，開發商會在現場發放新房鑰匙，通常最合理的收房流程就是先拿鑰匙后收房，這樣業主在收房時可以確保房子沒有質量問題后簽房屋交付表即可。需要注意的是：切忌先收房后拿鑰匙，這樣對房子質量問題是沒有安全保障的。
4、檢驗房屋
拿到鑰匙后，會有小區的物業管理人員陪同業主前去驗房。此時，業主可以檢驗新房的面積、房子的質量以及裝修質量等等方面的問題。
5、填寫《房屋交付驗收表》
在驗房過程中，物管人員會幫忙記錄水表、電表等的讀數。此外，對于驗收過程中發現的一些問題，也會一并寫進該記錄表中。如果房屋驗收順利，業主就可以按實際驗收情況填寫《房屋交付驗收表》等文件。
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