對于剛需族而言，買房是人生中一件重要的大事，需要注意方方面面的問題。首先，業主們關心的應該是驗房收房這一環節，這是保證房屋質量的關鍵。而一些不懂這方面知識的業主會有這樣的疑問：驗收新房要注意什么？下面小編就來為大家解解惑，并說說新房驗收不合格怎么辦，感興趣的朋友趕緊看看吧！
一、驗收新房要注意什么
1、注意驗房收房時間
業主一定要在開發商規定的時間去驗房，并攜帶相關證件及資料辦理收房手續。如果超過規定的驗房收房時間，則視為該房已經交接完畢。日后購房者再有任何異議，將由業主自行承擔。因此，業主需要注意不能錯過驗房收房時間。
2、注意弄清驗房順序
正常的驗房收房順序是先驗房后簽訂收房合同，業主必須要注意這個問題，以免被開發商逼著先填寫《房屋驗收情況表》，一旦出了問題，那么責任就會歸到自己身上了。
3、注意查看證件
開發商交房要“三書一證一表”，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。驗房收房時，購房者一定要注意查看開發商有沒有這些證件，必須確保是否齊全。
4、注意補齊相關費用
驗房收房結束之后，購房者要拿著《辦理入住手續通知單》在物業公司進行業主登記，并繳納物業管理費。此外，還要到相關部門繳納契稅、公共維修基金、供暖費及其它費用。
二、新房驗收不合格怎么辦
1、小的質量問題
如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件、密封不到位或開啟不靈活等，這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理。之后物業或者開發商會安排專門的施工人員，上門進行維修工作。
2、大型的質量問題
大型的質量問題是指直接導致業主無法入住的，例如房屋漏水等。如果業主尚未完成收房手續，那么這個時候就可以依法請求拒絕收房，等開發商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續。
3、嚴重的安全性結構問題
如果是嚴重的安全性結構問題，例如房屋裂縫以及露筋等，此時業主有權要求開發商盡快查明原因，并要求出具國家專業鑒定部門的報告。這種情況下，業主有權要求退房，并由開發商承擔違約責任。
三、新房驗收的經驗和常識
1、驗收窗戶
看看窗戶有沒有劃痕、玻璃與壓條有沒有破損。在檢驗窗戶密封性時，拿一個打火機在窗框的邊緣打火，看看火苗是否跳動，有跳動的情況就證明窗戶的密封不好。
2、驗收門
驗收門時，看看門的鎖具是否完全好用，把門的裝飾蓋拿掉看看門上的膨脹螺栓打的是否牢固，看看門上有沒有劃痕磕傷，來回開關門聽聽門是否有異響。
3、驗收墻地面
首先看墻面有沒有開裂，再看墻面的陰陽角是否平齊。如果墻面有白色的印記，那就證明墻面反堿。還要看地面是否開裂，如果帶有地熱，那就要看墻地面連接的地方是否留有一厘米的伸縮縫。
4、驗收水電路
檢查電路時要把所有的燈打開，看是否有問題；再把開關關閉打開檢查開關面板是否好用，并查看所有的插座是否通電。還需要檢查所有的上水管是否有水，用水桶接水倒在下水道里檢查下水道是否通暢；并檢查屋里的弱電箱是否配有網線、有線電視線、光纖線等。
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