雅生活集團已于9月25日與第三方簽訂協議，擬收購中民物業板塊60%股權。此次收購是中國物業管理行業最大的一單收購案，待交易完成后，雅生活將憑借超大的規模及跨越式提升的盈利能力一躍成為行業龍頭。
雅生活擬收購中民物業60%股權
作為中國最大的物業管理公司之一，中民物業憑借著眾多獨特的優勢，備受市場關注。
規模大-中民物業是中國最大的獨立第三方物業管理公司。旗下擁有多家優質的物業管理企業，包括8家控股企業，5家參股企業。截至2018年12月31日，中民物業控股及參股公司的總管理面積高達2.9億平方米，合計近2000個項目。
品牌優-中民物業旗下共有八大品牌位列中國物業百強，包括深圳龍城（16）、重慶天驕（16）、上海科瑞（21）、山東宏泰（27）、上海明華（31）、重慶海泰（34）、銳翔上房（37）、陜西誠悅（93），其他品牌包括常州中房、西安錦天、陜西誠悅、大連意美、重慶衛士、萬聯生活，這些公司在公建及各細分市場均有極高知名度，管理多個城市地標、高端住宅及服務政府和多家知名企事業單位。
業態全-中民物業是行業中罕有的覆蓋全業態、貫穿全產業鏈的綜合性物業管理集團，涵蓋公共建筑（50%）、住宅（32%）、商業及辦公業態（18%）。
布局廣-中民物業廣泛布局全國各經濟發達地區，覆蓋28個省、市、自治區，共123個城市。其中重點布局長三角（34%）、山東（24%）、成渝（20%）。
業績佳-2018年收入合計約人民幣39.6億元，扣非稅后凈利潤合計約人民幣3.51億元，過去三年收入和利潤復合增長率分別達到16.2%和16.8%，營收和利潤均保持快速增長。
運營穩-2018年整體收繳率高達94.4%，續約率高達95.0%。
團隊強-中民物業集合了行業精英，多家物業企業管理層在行業深耕數十年，同時兼任中國及區域當地物業管理協會會長、副會長等職位，具有豐富的管理經驗及廣泛的市場網絡。
因此，與中民物業這一行業巨頭強強聯合，對于雅生活集團而言，極具里程碑式意義，同時也將給雅生活集團帶來眾多裨益。
規模跨越式增長，收入結構持續優化
截至2019年6月30日，雅生活的在管面積為2.11億平方米，交易完成后，預計雅生活集團整體在管面積（包括參股公司）將突破5億平方米，管理項目將突破3000個，有望成為行業中最大的物業管理企業之一。交易完成后，雅生活的收入規模也將有跨越式增長，同時收入結構將得到進一步的優化，成為以物業管理為基礎、覆蓋全產業鏈的集團。中民物業享有已布局的城市群及多種業態的先發優勢，未來將與雅生活集團現有業務協同并進，使業務規模及盈利水平進一步攀升。
鞏固現有區域優勢，快速完善全國布局
中民物業廣泛布局全國經濟發達的城市群，在管面積中34%位于長三角地區，24%位于山東半島地區，20%位于川渝地區，4%位于深圳。收購中民物業可助力雅生活集團迅速完善全國化戰略布局，進一步鞏固雅生活在粵港澳大灣區、長江三角洲等區域的領先地位，提升市場份額。
中民物業區域布局
同時本次收購可填補雅生活集團在發展潛力極大的山東半島、川渝等重點區域的布局不足。預計交易完成后，雅生活集團在長三角、粵港澳大灣區、山東半島、川渝四大重點城市群的在管面積均將超過4000萬平方米，一躍成為各區域市場占有率領先的企業，也可進一步凸顯以區域為中心的規模效應。
實現全業態、全產業鏈覆蓋，布局公建物業藍海
中民物業覆蓋公共建筑、商業辦公、住宅等多種業態，管理多個城市地標、細分業態標桿項目，包括中國十大高樓——南京紫峰大廈、全球最大綜合交通樞紐——上海虹橋樞紐中心、上海地標項目——世博會中國館等項目，在各細分領域擁有領先的市場占有率與極高知名度。預計交易完成后，雅生活可進一步加強在多種業態上的布局，特別是門檻較高、市場前景廣闊的公共建筑及商業辦公業態，從以住宅為主的業態結構，成為市場上真正全業態均衡發展、貫穿全產業鏈的全國綜合性物業服務集團。公共建筑行業未來的發展前景廣闊，政府機關、國企及事業單位的物業管理正逐步市場化，雅生活未來有望通過高質量服務，培養用戶粘性，開拓這一全新領域。
打造旗艦品牌矩陣，提升市場領先地位
中民物業定位中高端質量服務，旗下有多個知名品牌位列中國物業管理協會“2018年物業服務企業綜合實力測評TOP100”，在全國及各區域市場均擁有極高的品牌知名度。包括辦公業態龍頭企業龍城物業、上海最大的綜合性物業管理公司科瑞物業、上海知名公共場館物業品牌明華物業、產業園區物業管理龍頭重慶海泰物業等。旗下品牌在商業辦公、文化類場館、政府辦公、產業園區、學校、交通基礎設施等細分市場亦擁有極大的影響力。中民物業目前管理多個城市地標項目，具有大型公眾場館及國際性會議管理經驗。憑借中民物業優秀的品牌及豐富的管理經驗，雅生活在原有九大品牌的基礎上將形成全新的17大品牌矩陣，覆蓋全業態及全國區域。
雅生活品牌矩陣（部分品牌）
交易完成后，集團將擁有極高的品牌知名度、豐富的經驗，共享強大的股東背景，為后續承接新項目提供先發優勢，保障自身盈利可持續增長，提升當地市場占有率，同時可加速雅生活進入門檻較高的業態及進軍上海、深圳等一線城市。
深挖增值服務潛力，提升整體盈利能力
通過本次收購，雅生活集團將成為中國最大的社區以及公建、商辦的物業入口之一。在增值服務方面，雅生活將利用整合后龐大的管理規模平臺優勢，未來雙方將協同挖掘住宅及非住宅業態增值服務的潛力。同時雅生活可輸出增值服務的豐富經驗，協助中民物業旗下企業大力發展高毛利的社區增值服務，持續圍繞人、房、車、公共資源提升社區增值服務滲透率及收入占比，提升整體盈利能力。
在非住宅業態方面，中民物業旗下優秀的公建及商辦服務品牌可將豐富的增值服務經驗推廣及復制到雅生活現有的公共建筑及商業辦公業態項目中，實現共贏共生。
不忘初心，攜手并進
自上市以來，雅生活一直在高速成長，背靠雅居樂集團及綠地集團雙股東，持續拓展第三方市場以及錨定市場優質的整合機遇。交易完成之后，雅生活將通過設置激勵機制、整合資源、深挖增值服務潛力以及賦能提升運營效率，與中民物業齊頭并進，達致雙方可持續發展。
站在新的歷史起點上，雅生活將不忘初心，繼續秉承“呵護你一生”的企業價值觀和“利他、信任、尊重、共贏”的合作理念，以業主為核心，與合作伙伴攜手探索創新服務模式，不斷豐富服務品類和內容，一起做大、做強、做優，用高品質的服務和靚麗的業績來回饋股東、業主和員工的信任和支持。
來源：壹玖順 物業E刊
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