東京由于公共設(shè)施趕不上住宅建設(shè)的速度，多個(gè)區(qū)域出現(xiàn)了住宅限建的規(guī)定，但是在需求未減的前提下，東京高層住宅未來(lái)將成搶手貨。
20世紀(jì)的后五十多年間，日本住宅建設(shè)取得了世界公認(rèn)的成就，雨水回收系統(tǒng)東京的住宅建設(shè)集中反映了日本住宅建設(shè)的發(fā)展和現(xiàn)狀特點(diǎn)。
但近日，東京中心的各區(qū)政府開(kāi)始接連出臺(tái)限制建設(shè)住宅樓的政策。東京江東區(qū)的條例規(guī)定，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)面向單身人士的25~40平方米戶型要占到整體的20%，三代同住的90平方米以上戶型要占整體的10%。
政策指出，提供多種戶型非常重要，讓不同家庭需求的人更有效利用空間資源，也要讓無(wú)需寬敞房間的老年人也能輕松買房。
隨著東京育兒家庭的增加，幼兒園和學(xué)校變得供不應(yīng)求，而住宅建設(shè)的熱潮卻只增不減。有住宅卻沒(méi)有配套，生活水平反被限制，這是日本人不愿意看到的。
東京從1990年代開(kāi)始不斷招攬房地產(chǎn)商到市中心建設(shè)住宅，如今接二連三的規(guī)定給住宅樓建設(shè)踩下剎車。不過(guò)從已經(jīng)出現(xiàn)的跡象來(lái)看，多是由住宅數(shù)量提升向質(zhì)量提升轉(zhuǎn)變，目的仍舊是為生活幸福度努力。
但住宅的減少并沒(méi)有帶來(lái)需求的降低，以東京為核心的首都圈，集中了日本四分之一的人口。尤其是全球資本和旅游人口的涌入，更將這塊土地推上了風(fēng)口浪尖。在這樣的住宅發(fā)展特征下，為公寓租房市場(chǎng)亮起了綠燈。
近年來(lái)，人口流入東京的趨勢(shì)加強(qiáng)，年輕勞動(dòng)力持續(xù)增長(zhǎng)。雨水回收系統(tǒng)如何持續(xù)吸納外來(lái)人口、滿足外來(lái)人口的需要，是一個(gè)高度發(fā)展的城市持續(xù)保持經(jīng)濟(jì)活力、吸引經(jīng)濟(jì)活動(dòng)能力的重要體現(xiàn)。
為了解決逾千萬(wàn)龐大人口的住房問(wèn)題，政府積極推進(jìn)租賃住宅的市場(chǎng)供給，建立了完善健全的住房市場(chǎng)，租賃住宅是東京住宅建設(shè)供給中的主要組成部分。
此次的限制可以說(shuō)是，以到2045年人口持續(xù)增長(zhǎng)為前提而提出的對(duì)策。東京市中心的四區(qū)，雨水回收系統(tǒng)在2045年之前將呈現(xiàn)持續(xù)快速增長(zhǎng)的模式，市中心人口增加在全球性城市競(jìng)爭(zhēng)中支撐著東京的競(jìng)爭(zhēng)力。
但是中心區(qū)域住宅的調(diào)控，讓人口與居住呈現(xiàn)矛盾狀態(tài)。目前雖沒(méi)有明確關(guān)于調(diào)控的落地政策，但是已經(jīng)能從細(xì)微處顯示，未來(lái)東京中心四區(qū)的高層住宅將成為搶手貨。物以稀為貴，何不趁現(xiàn)在入手。
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