【正文】隨著鋼化玻璃型材在陽臺、門窗等部位的廣泛運(yùn)用，房產(chǎn)測繪人員在實(shí)際工作中面臨諸多新情況和新問題，其中住宅頂層樓房的陽臺頂蓋是否為較久性頂蓋的問題，一直以來就爭議不斷。一般認(rèn)定，經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)方正式施工的混凝土或者鋼結(jié)構(gòu)陽臺頂蓋，則定義為較久性頂蓋，而對規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙中的封閉陽臺頂蓋為鋼化玻璃，是否計(jì)算面積存在較大分歧。
《房屋測量規(guī)范》（下稱《規(guī)范》）中并沒有強(qiáng)制規(guī)定頂蓋或者維護(hù)結(jié)構(gòu)的使用年限和使用材料，在實(shí)際工作中，我們遇到越來越多的建筑物出現(xiàn)鋼化玻璃陽臺、門廊、遮陽板等，特別是住宅頂層的陽臺、大型體育場館、商業(yè)綜合體、廣電錄播廳等建筑物，這類新材料的應(yīng)用十分廣泛。
從造價(jià)角度來講，這些新型材料的運(yùn)用、設(shè)計(jì)、安裝和維護(hù)，要高于普通建筑材料。但是，這些材料的運(yùn)用，不僅提高了建筑物的檔次，實(shí)現(xiàn)低碳環(huán)保功能，而且造型美觀大方，具有強(qiáng)烈的現(xiàn)代氣息，從城市建筑和環(huán)保角度而言，應(yīng)積極提倡運(yùn)用新型建筑材料，提倡建設(shè)低碳環(huán)保型住宅和商業(yè)綜合體。在這種形勢下，如果測繪人員一味按部就班，把原來的測量規(guī)范生硬地運(yùn)用到實(shí)際工作中，就會影響到測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。有些新型建筑材料的構(gòu)造物，無法計(jì)入建筑物的實(shí)際面積，勢必會損害銷售或購房業(yè)主的合法權(quán)益，也會影響和制約新型建筑材料的推廣應(yīng)用。
那么，在實(shí)際測繪工作中應(yīng)如何解決此類問題，筆者認(rèn)為應(yīng)從以下方面著手。
（1）玻璃頂蓋的封閉陽臺、大型商業(yè)綜合體封閉的休息區(qū)，應(yīng)計(jì)算面積。頂蓋為鋼化玻璃等新型材料，從造價(jià)上來說一般超過普通混合上蓋，從作用上來講已經(jīng)起到了遮風(fēng)擋雨、滿足使用者活動或晾曬衣物的要求，如果生搬硬套《規(guī)范》做籠統(tǒng)的計(jì)算處理，顯然不太合理。
（2）所謂較久性建筑是個相對概念，是指在正確使用和正常維護(hù)條件下的使用年限，這與玻璃幕墻作為維護(hù)性幕墻、外墻保溫計(jì)算建筑面積（適用本地）是同一個道理，他們都有一個使用壽命期限。測繪人員應(yīng)該站在公正的角度，而不是只站在購房者或開發(fā)商的利益上來考慮問題。
（3）新型建筑材料的運(yùn)用，目前仍處在推廣階段，我們不能把自己的想象，如玻璃容易被掉下的石頭打碎等杞人憂天的想法，強(qiáng)加在面積計(jì)算規(guī)范中，成為干擾面積計(jì)算的因素。
房產(chǎn)測繪主要是為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、核發(fā)權(quán)證、房產(chǎn)開發(fā)、房產(chǎn)交易提供資料，關(guān)系到國家、房地產(chǎn)權(quán)屬單位、開發(fā)商和個人的切身利益。房產(chǎn)測繪在各地的標(biāo)準(zhǔn)不同，這也增加了現(xiàn)場測繪人員的工作難度。在計(jì)算面積時，測繪人員要深思熟慮，找出足夠的依據(jù)，盡量減少或降低消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害，維護(hù)權(quán)利人的正當(dāng)利益。
綜上所述，作為房產(chǎn)測繪人員應(yīng)該跟緊新形勢，了解新政策。既然規(guī)劃部門在規(guī)劃中明確了本部分面積，而且計(jì)算該部分面積在《規(guī)范》中沒有被禁止，我們就可以認(rèn)定該部分面積。當(dāng)然，如果當(dāng)?shù)赜屑?xì)則要求時，則要按當(dāng)?shù)丶?xì)則要求來計(jì)算，只有這樣才能妥善化解測繪中的具體問題。